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El nuevo entorno en la gestión de la empresa inmobiliaria en alquiler

SEMINARIO
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4, 6, 11, 13, 18 y 20 de abril de 2016.

El objetivo del presente seminario fue ofrecer una visión completa del nuevo entorno en la gestión de la empresa inmobiliaria en alquiler por lo que se refiere al marco jurídico vigente y su aplicaciónpráctica, la coyuntura del mercado, la fiscalidad, el diseñodel producto, su gestión, el análisis de riesgos y posibles coberturasaseguradoras, así como su viabilidad económica-financiera. También se analizó la Llei 24/2015, de mesures urgents per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica, que entró en vigor el 6 de agosto de 2015  enla que se prevén medidas para evitar los desahucios que puedanconducir a una situación de falta de vivienda, para evitar la pobrezaenergética, ligada a la situación de exclusión habitacional y paragarantizar la función social de la propiedad e impulsar la creaciónde vivienda asequible.

El seminario estuvo dividido en 6 sesiones desarrollándose 14 temas específicos:

1. Marco Jurídico

El nuevo marco jurídico y jurisprudencia en la regulación del mercado de alquiler

Modelos de contrato. Relación con compañías de suministros: especial referencia al convenio entre Endesa y FECAPCE

2. Coyuntura

Coyuntura del mercado inmobiliario residencial y no residencial en alquiler

3. Emergencia habitacional

Aplicación de la ILP de emergencia habitacional para grandes tenedores

4. Fiscalidad

El nuevo Impuesto sobre viviendas vacías de la Generalitat de Catalunya

Vehículos eficientes de inversión inmobiliaria.

El RégimenGeneral del Impuesto sobre Sociedades

Las Sociedades de Arrendamientode Viviendas, las Sociedades de Inversión Inmobiliaria

Problemática fiscal de las entidades patrimonialistas, desde la perspectiva de los diferentes impuestos

La fiscalidad directae indirecta de las fórmulas de adquisición y financiación de

proyectos inmobiliarios patrimonialistas

Las exenciones en el Impuesto sobre el Patrimonio y las bonificaciones en los Impuestos de Sucesiones y Donaciones de laempresa familiar de sustrato inmobiliario y patrimonialista

5. Producto, Gestión y Riesgos

Diseño del producto y gestión de un parque de alquiler

Seguros aplicables a la actividad patrimonialista

6. Viabilidad

Análisis de viabilidad del patrimonio inmobiliario. Diversificación del producto para una mayor rentabilidad

Los ponentes encargados del desarrollo del seminario, cada uno en sus respectiva especialización fueron los Srs. Bernat Mullerat, Antonio Gil i la Sra. Marta Gispert, Socios de Cuatrecasas, Gonçalves Pereira; el Sr. Josep Donés, Secretario General de la Federación Catalana de Pormotores; el  Sr. Joan Marc Torrent, Director General de la Asociación de Promotores de Barcelona; el Sr. Ivan Vaqué, Director General de Forcadell; la  Sra. Silvia Grau, Directora Operativa d’Actuacions d’Urgènciade l’Agència de l’Habitatge de Catalunya; el Sr. Gonzalo Llarás, Responsable de ONIX Renta; el Sr. Estanis Codina, Asesoría Jurídico Técnica de Ediseguros i el Sr. Joan Carles Amaro, Profesor de ESADE.

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