Los británicos vuelven a mostrar su confianza en el mercado inmobiliario español y lideran el ranking de demanda extranjera

El último informe anual del Colegio de Registradores correspondiente al ejercicio 2018, publica el ranking de compra de vivienda por parte de extranjeros evidenciando su clara recuperación del mercado inmobiliario, así como las preferencias territoriales de la demanda extranjera en España, definida principalmente como compra por atractivo turístico.

La demanda extranjera

Desde el mínimo histórico de 2009 hasta 2017 se acumulaban ocho años consecutivos de crecimiento, triplicando su peso porcentual con un crecimiento más que notable. Aunque la alta demanda extranjera se ha mantenido también durante 2018, en términos porcentuales es el 12,64% del total de compras de viviendas las que corresponden a extranjeros, dando lugar a un ligero descenso en peso porcentual respecto a 2017 (13,11%). Sin embargo, en la medida que se ha producido un incremento del número total de compraventas en valores absolutos en el 2018, las compras de vivienda por extranjeros a pesar del ligero descenso porcentual, en valores absolutos ha disfrutado de un importante crecimiento hasta alcanzar las 65.400, configurándose un año más como un aspecto relevante a la hora de explicar la favorable evolución del mercado inmobiliario español.

Los británicos han mantenido la primera posición del ranking, con una cuota del 15,54% de las compras por parte de extranjeros con un resultado que ha supuesto un importante crecimiento respecto al 2017, tanto en términos relativos como en valores absolutos, a pesar de la incertidumbre derivada del “Brexit” los británicos han vuelto a mostrar su confianza en el mercado inmobiliario español. En la segunda posición han ascendido los alemanes, con un 7,48%. La tercera posición está ocupada por franceses, con un 7,39% de las compras por extranjeros (8,64% en 2017); sin duda, se trata de la nacionalidad que ha mostrado un mayor retroceso respecto a su interés en el mercado inmobiliario español. En cuarto lugar, se encuentran los belgas con un 6,26% de las compras de extranjeros. Tras estas cuatro primeras nacionalidades, con un peso de compra por extranjeros por encima del 5%, se sitúan los suecos (5,80%), los rumanos (5,44%) y los italianos (5,38%).

Por comunidades autónomas, los mayores resultados corresponden a aquellas con un alto peso de atractivo turístico vinculado al denominado “sol y playa”, en el que la mayor parte de las nacionalidades que encabezan la lista de compras por parte de extranjeros presentan una clara vinculación a la consideración de España como destino turístico. Los resultados más destacados, tal y como es habitual, se han alcanzado en las comunidades autónomas de las islas: Baleares, con un 30,54% (31,27% en 2017) y Canarias con un 28,32% (31,35%) seguidas de la Comunidad Valenciana, con un 26,01% (26,04%). Estas tres comunidades autónomas son las que vienen encabezando los resultados, a cierta distancia del resto. Después de ellas, con un peso creciente, se sitúa Murcia, con un 19,55% en el último año, incrementándose respecto al 18,77% de 2017. Las siguen, con más del 10% de compras por extranjeros, Andalucía con un 13,12% (13,84% en 2017) y la comunidad catalana con un 11,74% (12,94%). Las provincias con más compraventas de viviendas por parte de los extranjeros en el 2018 fueron, Alicante (40,75%), Tenerife (37,63%), Baleares (30,54%), Málaga (28,28%), Girona (26,06%), Las Palmas (19,66%), Murcia (19,55%), Almería (18,65%), Tarragona (14,12%) y Castellón (13,51%).

Coyuntura del Sector. Junio 2019