Principales resultados del Estudio de la Oferta de viviendas libres en Catalunya. 2019

El Estudio de la Oferta de Nueva Construcción en Cataluña 2019 ha analizado los 102 municipios más relevantes en el ámbito de la vivienda en Cataluña, donde se han censado 1.000 promociones de obra nueva y un total de 18.326 viviendas, de las cuales 8.376 están a la venta, es decir un 45,7%. Es importante destacar que el 54,3% ya han sido vendidas, la mayoría de las cuales sobre plano (68%).

Esta oferta activa -en función de las promociones- tiene mucha desemejanza dependiendo de variables de signo diverso: por ejemplo, entre las 648 promociones de los municipios de la provincia de Barcelona hay un 49,7% de las viviendas en oferta, mientras que entre las 83 promociones de los municipios de la provincia de Lleida el porcentaje de viviendas en oferta se reduce al 37,4%.

Del 45,7% de viviendas en venta (en el conjunto de las promociones analizadas en el estudio), un 39,2% corresponden a viviendas en promociones finalizadas, y un 52,5% de viviendas de promociones en diferentes fases constructivas.

Por tipologías edificatorias, destacan las viviendas en plurifamiliar de bloque cerrado, concretamente el 55,8% de las viviendas, mientras que las de plurifamiliar de bloque abierto alcanzan el 38,6%. A cierta distancia, se sitúan las viviendas unifamiliares adosadas (4,5%) y aún a más distancia las unifamiliares aisladas (1,1%).

La mayor parte de las viviendas incluidas en el estudio son de obra nueva (93,1%), reduciéndose la rehabilitación integral a un 6,9%, que se concentra en los municipios de la provincia de Barcelona (88,6%) y de forma muy destacada en la ciudad de Barcelona.

Características

Las principales tipologías en oferta en los municipios catalanes estudiados son las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños (39,8%). Con porcentajes menores pero significativos se contemplan las viviendas de 2 dormitorios y 2 baños (14,0%), los de 4 dormitorios y 2 baños (12,7%) y los de 2 dormitorios y 1 baño (12,2%).

Aunque las características de las viviendas están subordinadas a variables territoriales, el tipo de vivienda media a la venta en Cataluña por tipología de dormitorios es el siguiente: Los tipos loft (16); los de 2 dormitorios (2.213); los de tres dormitorios (4.049); los de cuatro dormitorios (1.635), y los de cinco o más dormitorios (126).

Calidades y equipamientos

Las calidades más recurrentes en las viviendas son: la calefacción (59,1%) -que devuelve a los valores anteriores al 2017, a pesar de seguir ocupando una posición relevante respecto al resto de calidades-, el aire acondicionado (45,7%), el parqué (34,1%), los armarios empotrados (23,5%), la placa de inducción (16,8%), la bomba de calor-frío y calor- (15,9%) y la placa de cocción vitrocerámica (14,8%).

Respecto de los equipamientos, a las promociones estudiadas predomina el ascensor (71,9%), seguido a cierta distancia por la zona ajardinada (32,1%) y el trastero (28,3%).

Superficie y precios

En general, conforme aumenta la superficie también lo hace el número de dormitorios, situándose la máxima recurrencia en las viviendas de 2 dormitorios con superficies inferiores a 70m² y en los de 3 dormitorios entre los 70 y los 100m².

El 25,5% del conjunto de viviendas en oferta de venta no supera los 210.000 €. Entre estas viviendas se sitúan el 65,9% de los de un dormitorio, el 50,0% de los loft y el 48,1% de los de dos dormitorios. En el lado más alto, se localiza el 6,8% de viviendas con precios superiores a los 600.000 €, entre los que se localiza el 60,2% de los de cinco o más dormitorios.

Comparativa 2019-2018

El año 2019, los municipios estudiados registran un número de promociones superior en 287 respecto de 2018, alcanzando las 1.000, y un número de viviendas superior en 4.754, hasta los 8.376. En el 2019, la proporción de viviendas en oferta, sobre el total de las existentes es del 45,7%, manteniéndose el aumento registrado en 2018 respecto al 2017, probablemente fruto tanto del aumento de la oferta como de la renovación de esta.

Por tipologías de promoción, las plurifamiliares en bloque cerrado se reducen en un -4,4%, a pesar de seguir siendo las mayoritarias en el conjunto de la oferta, mientras que las de bloque abierto se incrementan en un 7,7%. Las promociones de viviendas unifamiliares adosadas se reducen en un -1,3%, y las de unifamiliares aisladas lo hacen en un -2,0%.

La superficie media de las viviendas a la venta en 2019 prácticamente se mantiene respecto de 2018, situándose en los 95,4 m2, y con un incremento del 0,1% en relación con el año anterior. Este comportamiento se debe a que mientras las viviendas de tipo loft, de 1 dormitorio y de 2 dormitorios aumentan su superficie media, las viviendas de 3 o más dormitorios la reducen.

El precio medio de la vivienda a la venta en los municipios estudiados en Cataluña es de 338.505 €, un 0,6% menor que el registrado el 2018.

En cuanto al precio por m² útil, en el conjunto de los municipios estudiados es de 3.636 €, valor que supone un precio superior en un 4,6% respecto del 2018. El comportamiento por tipologías es bastante diferente: mientras que las viviendas tipo loft, los de un dormitorio y los de dos disminuyen, el resto aumentan ligeramente.

Si estas mismas consideraciones sobre superficie, precio, y precio m² útil las desplegamos sobre la agrupación de viviendas unifamiliares y plurifamiliares evidencian dos comportamientos diferenciados.

Las viviendas unifamiliares ven reducida su superficie (-9,4%), su precio (-12,4%) y su precio m² útil (-2,0%).

Las viviendas plurifamiliares tienen un comportamiento más alineado con el conjunto por su gran presencia, y ven aumentada su superficie (3,2%), el precio (2,0%) y el precio m² útil (4,6%).

Coyuntura del Sector. Enero 2020