Situación del subsector de las naves industriales. 1er. semestre de 2018

La positiva evolución del sector inmobiliario se pone de manifiesto en su conjunto, destacando el residencial y el subsector de naves industriales. Con datos del Informe de coyuntura no residencial elaborado por la APCE junto con Forcadell, correspondiente al 1er semestre de 2018, las cifras continúan mostrando una falta de oferta de naves industriales muy ubicadas y de calidad.

Destaca que la disponibilidad de naves en alquiler a los principales núcleos de Barcelona continúa aminorando, en línea con la tendencia de los últimos años. La Primera Corona arrastra una carencia de naves industriales de calidad que no consigue dar respuesta a las necesidades del conjunto de la demanda. Los proyectos de nueva construcción, además, están siendo residuales en cuanto a naves industriales porque se están enfocando principalmente al sector logístico. A consecuencia de la falta de stock, muchas de las empresas que buscan ampliar sus actuales instalaciones están renunciando a una ubicación óptima para priorizar una mayor superficie o calidad de la nave. Las comarcas más cercanas en la capital catalana son las que ofrecen una mayor disponibilidad de naves, ya que concentran la mayor parte del stock de m², siendo el Vallès Oriental la que presenta una mayor oferta de naves: un 32% de la totalidad de la provincia de Barcelona.

Las rentas de las naves industriales en Cataluña han registrado incrementos moderados al 1r semestre de 2018. Las variaciones interanuales se han situado entre el 3,5% y el 5,5% a casi todas las zonas. El Alt Penedès, el Garraf y el Campo de Tarragona han registrado incrementos más acentuados que el resto en la primera mitad del año debido al efecto ‘mancha de aceite’: las zonas más cercanas en el Barcelonés acumulan más años de crecimientos y estas 3 comarcas hace relativamente poco que han empezado a registrar movimiento. El Barcelonés se mantiene como la comarca con las rentas más altas de Cataluña, 4,58€/m²/mes, seguida de sus contiguos: el Maresme, el Baix Llobregat y los dos vallesos. Las perspectivas de cara a la segunda mitad de 2018 son que las rentas mantengan la tendencia de crecimiento moderado en casi todas las comarcas; sólo se esperan incrementos más acentuados en aquellas zonas más alejadas del Barcelonés.

El stock de naves en venta continúa siendo escaso e insuficiente para dar respuesta a la creciente demanda y se mantiene en declive, sobre todo en aquellas poblaciones adyacentes a la capital catalana, incluida la misma. Un reflejo de este descenso de oferta acentuado en las proximidades de la ciudad de Barcelona es que el parque de naves industriales en venta en la comarca del Barcelonés ha pasado de representar en el 1r semestre de 2017 el 15% de la totalidad de la oferta en la provincia a sólo el 9% en el primer semestre de 2018. Las pocas promociones que se están llevando a cabo, dirigidas al sector industrial, además, se están destinando al alquiler, como consecuencia, el mercado de naves industriales en venta apenas está introduciendo nuevos m². Por comarcas, el Vallès Oriental y el Baix Llobregat son las que mayor producto en venta han presentado en el 1r semestre del 2018, hasta un 60% de la oferta total de la provincia de Barcelona, en línea con la distribución habitual de la oferta.

La evolución de los precios de naves industriales en venta ha sido moderada en el transcurso del 1r semestre de 2018, registrando una variación interanual del 1,4%, aumento notoriamente inferior al registrado en los 2 semestres anteriores, periodo en el cual los precios se incrementaron hasta un 10%. El Maresme es la comarca que ha registrado los incrementos más acentuados en la primera mitad del año (var. interanual 2,11%) junto con el Barcelonés, que se ha incrementado hasta un 1,95%. Ambas comarcas presentan los precios más altos de la provincia de Barcelona porque son las zonas en las que se evidencia un mayor desequilibrio entre oferta y demanda. Las siguen el Baix Llobregat (649€/m2) y el Vallès Occidental (634€/m2). La previsión de cara a la segunda mitad del año es que se mantenga la tendencia alcista en los precios de naves industriales en venta, aunque de una manera moderada, como en el transcurso del primer semestre.

Coyuntura del sector. Octubre 2018