Jornadas

El mercado inmobiliario residencial de alquiler en Cataluña. Novedades en el marco jurídico de aplicación

JORNADA HABITATGE I FUTUR

Miércoles, 5 de junio de 2019.

El ciclo “Habitatge i Futur” se centró en el mercado inmobiliario residencial de alquiler en Cataluña. En esta primera sesión del año se quiso analizar las novedades en el marco jurídico de aplicación, especialmente respecto de las últimas normativas, como son el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler; así como también de las leyes 24/2015 y 4/2016 sobre emergencia habitacional, y el Decreto-ley sobre contención del precio de los alquileres, normativas aprobadas por la Generalitat.

En la presentación de la sesión participaron la directora de la Agencia de la Vivienda de Cataluña, Judith Gifreu, y el presidente del APCE, Lluís Marsà, quién alertó sobre la situación de inseguridad jurídica existente en aquellos momentos debido a los cambios normativos aprobados, y que afectaban negativamente al sector. Marsà indicó que estos cambios normativos no son una solución real al problema de acceso a la vivienda, puesto que este tipo de medidas “penalizan a las empresas que pueden aumentar la oferta de viviendas, especialmente en alquiler”.

Por su parte, Judith Gifreu expuso las políticas de promoción de vivienda de alquiler protegido que desarrolla la Generalitat, y las medidas de protección del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusión residencial, explicando en detalle la aplicación de las leyes 24/2015 y la 4/2016. Judith Gifreu explicó los mecanismos para movilizar viviendas vacías y destinarlas a alquiler social (expropiación temporal del uso de viviendas injustificadamente en desuso; convenios de cesión temporal con las entidades financieras, o los expedientes administrativos sancionadores), y remarcó la necesidad de ampliar el parque público de vivienda en Cataluña, afirmando que estas son medidas provisionales, y que “hay que ir hacia medidas que resuelvan de verdad el problema sistémico que tenemos. Y esto se resuelve usando fórmulas de colaboración público-privada”. A lo largo del acto también se expuso la visión de expertos y de los operadores del mercado en relación con los cambios en el mercado del alquiler.

Bernat Mullerat, socio de Cuatrecasas, explicó abasto el nuevo marco jurídico de los arrendamientos urbanos, mientras que el economista Agustí Jover analizó la coyuntura del mercado del alquiler en Catalunya, materia sobre la cual el gerente de la Cámara de la propiedad Urbana, Òscar Gorgues, aportó una visión comparada. La jornada se cerró con una mesa redonda sobre el mercado residencial en alquiler formada por representantes de los operadores del mercado: Anabel Miró, presidenta del Colegio de Administradores de Fincas, Gerard Duelo, presidente del Colegio de APIs, Joan Ràfols, presidente de la Cámara de la propiedad Urbana de Barcelona, y Josep Donés, secretario general técnico de la APCE.

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