Lunes, 17 de junio de 2019.
La APCE, junto con CaixaBank, celebraron en Salou una nueva edición de la jornada “La Vivienda Vacacional en Cataluña”, en este caso en Salou y que fue inaugurada por el alcalde del municipio, Pere Granados, quién va subrayado la rapidez con que se está produciendo el cambio de hábitos del turismo, más enfocado a vivir experiencias, y el valor de los alojamientos como uno de los factores que inciden en esta experiencia turística. Granados hizo referencia a la actividad de los alojamientos turísticos, a los cuales se le tiene que dar carácter de actividad económica, y dotar de la regulación correspondiente. “Ha de haber un control de estos apartamentos. No soy partidario de prohibir, ni de marcar zonas, pero hay que regularlos para mantener la calidad de nuestro turismo”. Granados indicó que actualmente en Salou hay 38.000 viviendas, de las cuales 9.000 son residencia habitual. En este sentido, el alcalde de Salou destacó la potencialidad del municipio en materia urbanística, así como la necesidad de la colaboración público-privada para trabajar conjuntamente y poder revertirlo en beneficios para la sociedad.
Por su parte, Eduard Brull, presidente de la Comisión de Coyuntura Económica, Turismo e Internacional de la APCE, señaló el impacto económico positivo que tiene el turismo en Cataluña, especialmente a nivel local, puesto que “generan puestos de trabajo, afectan positivamente en la economía local y, en menor medida, inciden en el crecimiento de la población de las áreas turísticas, como por ejemplo Salou”. Por el que respeta del impacto del turismo en el sector promotor, Requesón indicó que es positivo, a pesar de que recordó que el sector se encuentra en plena recuperación después de un periodo de crisis, y que los registros de producción todavía son modestos; y puso como ejemplo de este ligero incremento el área turística de Costa Dorada (central más norte), donde se iniciaron el año pasado unas 400 viviendas, y se finalizaron 435.
Desde CaixaBank, Víctor Martínez, destacó la importancia de Salou y de la Costa Dorada como uno de los destinos de costa capitales en Cataluña, constatando que hay demanda, así como también el interés de la entidad en esta zona para financiar viviendas de primera y segunda residencia.
En la jornada se analizó las tendencias inmobiliarias y perspectivas a la costa de Cataluña y Mediterránea, ponencia que corrió a cargo de Pablo Pluvinet, Director de Relaciones Institucionales en Cataluña de ST Sociedad de Tasación. Según Pluvinet, las perspectivas en la provincia de Tarragona, y especialmente en su zona turística, son positivas, y los precios se mantienen todavía lejos de los máximos registrados en época previa a la crisis. Por su parte, Germán Fernández, director de la oficina en Barcelona de Colliers International, cree que están asegurados cuatro años de ciclo todavía, puesto que los fundamentos de la economía catalana y española son sólidos, hay cierta estabilidad política, y los tipos de interés bajos auguran el mantenimiento de la inversión. En cuanto al sector residencial de segunda residencia, cree que se ralentizará por efecto del Brexit, a pesar de que descarta un impacto negativo puesto que considera que los operadores del mercado ya están descontando los posibles efectos.
Durante la jornada, Oriol Forner, director de negocio promotor de CaixaBank, hizo un repaso a la situación macroeconómica mundial, haciendo especial énfasis a la evolución de la economía española y catalana. En cuanto al sector, cree que los precios continuarán aumentando este 2019, a pesar de que para el 2020 la previsión es de mantenimiento de precios. Para Forner, hay tres factores que ayudan a la evolución del sector: la renta sucia disponible, que permite que la demanda doméstica funcione; las condiciones financieras, con unos tipos de interés muy bajos que se prolongarán en el tiempo; y el empuje de demanda extranjera, hecho especialmente importante a las zonas turísticas. En este sentido, señaló que el 12% de las transacciones del año pasado en España se hicieron por parte de extranjeros, una cifra menor respecto del año anterior, debido al incremento de las compraventas del mercado nacional. “Consolidar las cifras para conseguir un turismo de calidad es uno de los retos de futuro de las áreas turísticas”, asegura Forner.
Cerraron la jornada Maria Trinidad Rovira, doctora en Turismo y Ocio y profesora del departamento de Geografía de la Universitat Rovira i Virgili, y Daniel Roig, presidente de la Comisión Territorial de la provincia de Tarragona de la APCE. La Dra. Rovira analizó la evolución de los espacios turísticos residenciales para adaptarse a la demanda. Asegura que los espacios turísticos residenciales se comparan con los convencionales, a pesar de tener un objetivo diferente. Los espacios turísticos residenciales dibujan espacios diferentes debido de a los varios agentes que los configuran y del peso que tienen cada uno en estos espacios, y por este motivo, consideró que no se pueden comparar con los espacios de residencia permanente.
Por último, Daniel Roig concluyó la jornada, destacando que todos los municipios costeros de la provincia de Tarragona han multiplicado la población, y Salou cómo una de las villas que han sabido reinventarse e integrar las zonas de segunda residencia dentro del marco residencial convencional, debido a la construcción de equipamientos urbanos en estas zonas que antes sólo eran de uso turístico. También se refirió al auge de los alojamientos turísticos, y del debate sobre la posible regulación al respeto, y de qué manera se tendría que regular. En este sentido, pidió a las administraciones una regulación urbanística estable y de consenso, así como incrementar la seguridad jurídica, base de la estabilidad de la actividad económica y del atractivo inversor en Cataluña, bastante malograda después de los últimos cambios legislativos en Barcelona y en Cataluña.
