4, 6, 11, 13, 18 y 20 de abril de 2016.
El objetivo del presente seminario fue ofrecer una visión completa del nuevo entorno en la gestión de la empresa inmobiliaria en alquiler por lo que se refiere al marco jurídico vigente y su aplicación práctica, la coyuntura del mercado, la fiscalidad, el diseño del producto, su gestión, el análisis de riesgos y posibles coberturas aseguradoras, así como su viabilidad económica-financiera. También se analizó la Llei 24/2015, de mesures urgents per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica, que entró en vigor el 6 de agosto de 2015 en la que se prevén medidas para evitar los desahucios que puedan conducir a una situación de falta de vivienda, para evitar la pobreza energética, ligada a la situación de exclusión habitacional y para garantizar la función social de la propiedad e impulsar la creación de vivienda asequible.
El seminario estuvo dividido en 6 sesiones desarrollándose 14 temas específicos:
1. Marco Jurídico
El nuevo marco jurídico y jurisprudencia en la regulación del mercado de alquiler
Modelos de contrato. Relación con compañías de suministros: especial referencia al convenio entre Endesa y FECAPCE
2. Coyuntura
Coyuntura del mercado inmobiliario residencial y no residencial en alquiler
3. Emergencia habitacional
Aplicación de la ILP de emergencia habitacional para grandes tenedores
4. Fiscalidad
El nuevo Impuesto sobre viviendas vacías de la Generalitat de Catalunya
Vehículos eficientes de inversión inmobiliaria.
El Régimen General del Impuesto sobre Sociedades
Las Sociedades de Arrendamiento de Viviendas, las Sociedades de Inversión Inmobiliaria
Problemática fiscal de las entidades patrimonialistas, desde la perspectiva de los diferentes impuestos
La fiscalidad directa indirecta de las fórmulas de adquisición y financiación de
proyectos inmobiliarios patrimonialistas
Las exenciones en el Impuesto sobre el Patrimonio y las bonificaciones en los Impuestos de Sucesiones y Donaciones de la empresa familiar de sustrato inmobiliario y patrimonialista
5. Producto, Gestión y Riesgos
Diseño del producto y gestión de un parque de alquiler
Seguros aplicables a la actividad patrimonialista
6. Viabilidad
Análisis de viabilidad del patrimonio inmobiliario. Diversificación del producto para una mayor rentabilidad
Los ponentes encargados del desarrollo del seminario, cada uno en sus respectiva especialización fueron los Sres. Bernat Mullerat, Antonio Gil y la Sra. Marta Gispert, Socios de Cuatrecasas, Gonçalves Pereira; el Sr. Josep Donés, Secretario General de la Federación Catalana de Pormotores; el Sr. Joan Marc Torrent, Director General de la Asociación de Promotores de Barcelona; el Sr. Ivan Vaqué, Director General de Forcadell; la Sra. Silvia Grau, Directora Operativa d’Actuacions d’Urgènciade l’Agència de l’Habitatge de Catalunya; el Sr. Gonzalo Llarás, Responsable de ONIX Renta; el Sr. Estanis Codina, Asesoría Jurídico Técnica de Ediseguros y el Sr. Joan Carles Amaro, Profesor de ESADE.
